Prodej chaty v Jeclově u Velkého Beranova

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost Třída G – mimořádně nehospodárná

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde ráno otevřete dveře do přírody a večer zatopíte v krbu. Nabízíme k prodeji chatu v Jeclově na vlastním pozemku o výměře 570 m². Chata z roku 1984 prošla v roce 2024 rekonstrukcí a je uzpůsobena k celoročnímu využití. V suterénu se nachází ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (5261 Kč/m²)
Užitná plocha: 570 m²
Pozemek: 570 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

11.43 mil. Kč

rozpětí 9.20 mil. – 14.00 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.80 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 23.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 23.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:29

Chata z 1984 po rekonstrukci v 2024 na pozemku 570 m² nedaleko cyklotras a s přístupem do přírody. Energetická třída G a zásobování ze studny a septiku jsou hlavní rizika – ověřit funkčnost a náklady na provoz.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Napojení na vyčištěnou studnu
odpady: Septik vyvážený jednou ročně
topeni: Krbová kamna
rok stavby: 1984
prislusenstvi: Lodže s výhledem, podkroví, dva pokoje
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno