Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1380 m²
Drnovice, Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 / balkon 8 m2, garáž zkolaudovaný v roce 2004. Dům je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví pod sedlovou střechou. Užitná plocha domu činí 132 m², zastavěná plocha 89 m² a celková výměra pozemku je 1 380 m². Vytápění je řešeno etážovým systémem s plynovým kondenzačním kotlem, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, krytý bazén a dřevěná pergola. Dispozice domu zahrnuje v přízemí vstupní chodbu, WC, jídelnu s kuchyňským koutem, obývací pokoj, komoru a sklad. V podkroví se nacházejí tři pokoje, koupelna, WC a lodžie. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn a elektřina) a nachází se v klidné rezidenční části obce Drnovice s převahou novější zástavby rodinných domů. Ideální bydlení pro rodinu hledající komfortní a klidné prostředí.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (73485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1380 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- unidebt-czech
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 964
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1921 m
MHD
198 m
školka
209 m
lékař
437 m
pošta
482 m
restaurace
487 m
škola
567 m
vlak
5518 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 079 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 480 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Drnovice, horní zastávka)
- Nádraží
- 5540 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |