Prodej chaty 102 m², pozemek 570 m²

Velký Beranov, Jeclov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde ráno otevřete dveře do přírody a večer zatopíte v krbu. Nabízíme k prodeji chatu v Jeclově na vlastním pozemku o výměře 570 m². Chata z roku 1984 prošla v roce 2024 rekonstrukcí a je uzpůsobena k celoročnímu využití.<br />
V suterénu se nachází vodárna, elektrický bojler a úložný prostor. Přízemí nabízí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňský kout, koupelnu s toaletou a lodžii s krásným výhledem do přírody. V patře jsou dva pokoje, jeden s vlastní lodžií, podkroví tvoří další velký pokoj.<br />
Chata je napojena na nově vyčištěnou studnu, odpady jsou svedeny do septiku vyváženého jednou ročně. Ve spodní části svahovitého pozemku lze parkovat.<br />
Nedaleko vede cyklotrasa přes Jeclov k Petrovickému mlýnu a dále podél řeky do Luk nad Jihlavou. V Lukách, vzdálených asi 2,5 km, najdete obchody, školu, lékaře, lékárnu, vlak, koupaliště i lyžařský areál. Jihlava je pouhých 9 km.<br />
Přijeďte se přesvědčit, že právě tady můžete zpomalit. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (29402 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 570 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1984
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 531 příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2815 m MHD 828 m školka 2385 m lékař 2715 m pošta 2437 m restaurace 2199 m škola 2337 m obchod 4489 m vlak 3369 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.96 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 971 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 42 % opotřebení za 42 let → 1.92 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 828 m (Jeclov)
Nádraží: 3376 m (Luka nad Jihlavou)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno