prodej domu 368 m² s pozemkem 367 m²
Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 368 m², plyn, vodovod, klidná lokalita Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům vhodný pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investici k dalšímu využití. Nemovitost se nachází v klidné obytné lokalitě s dobrou dostupností a je napojena na veškeré základní inženýrské sítě. Dispozice a užitná plocha domu: Dům má celkovou užitnou plochu cca 368 m², rozdělenou do několika podlaží: 1. PP (suterén): cca 29,38 m² – technické a skladové prostory, chodba 1. NP: 103,84 m² – kuchyně, koupelna, WC, chodby a obytné pokoje 2. NP: 123,56 m² – obytné pokoje, kuchyně, koupelna, komora, chodba, schodiště Podkroví: 110,91 m² – obytné místnosti, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC, technická místnost Užitná plocha je uvedena dle projektové dokumentace a zahrnuje všechny vnitřní užitné prostory domu včetně suterénu. Technické informace: - Vytápění: plynový kondenzační kotel - Topná tělesa: radiátory - Zdroj teplé vody: plynový kondenzační kotel - Elektřina: 230 V / 400 V - Plyn: plynovod - Voda: veřejný vodovod - Internet: bezdrátové připojení (vzduchem) Doprava a lokalita: - dobrá dostupnost automobilem - autobusové spojení v dosahu - klidná obytná lokalita vhodná pro rodinné bydlení Shrnutí: Nemovitost nabízí nadstandardní množství prostoru, variabilní využití a technické zázemí odpovídající požadavkům na komfortní bydlení. Díky své dispozici je dům vhodný jak pro větší rodinu, tak i pro kombinaci bydlení a podnikání či investiční záměr. Cena a další informace: Cena je uvedena včetně kompletního právního servisu a provize realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost vám rád osobně představím a v případě potřeby vám pomohu i se zajištěním výhodného financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (18342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 368 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06291
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 11.40 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 789 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.92 mil. Kč (1325 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.15 mil. Pozemek 367 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Novosedlice, škola)
- Nádraží
- 129 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |