Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 570 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

DVA BYTY V JEDNOM DOMĚ – BYDLENÍ, INVESTICE I UBYTOVÁNÍ!<br />
<br />
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Havlíčkově Brodě, ul. Chotěbořská, který nabízí opravdu široké možnosti využití. <br />
V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky 3+1, přičemž jednotlivé pokoje jsou neprůchozí. Dům je tak ideální nejen pro vícečlennou či vícegenerační rodinu, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Dispozice přímo vybízí k dlouhodobému pronájmu, firemnímu či zaměstnaneckému ubytování nebo kombinaci vlastního bydlení s dalším příjmem. K domu navíc náleží dvůr a garáž, které zvyšují komfort i možnosti využití nemovitosti. <br />
Jedna nemovitost, dva byty a spousta možností, jak ji využít! <br />
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (54995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 570 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 320 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 93 m školka 300 m lékař 199 m pošta 698 m restaurace 121 m škola 300 m obchod 592 m vlak 1666 m

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

rozpětí 5.54 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.61 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 050 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Havlíčkův Brod, VÚB)
Nádraží: 1626 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno