Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1338 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené obci Řitka na pozemku o výměře 1 338 m². Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní dům se sedlovou střechou, navržený pro pohodlné bydlení jedné rodiny.
Zastavěná plocha činí 271,5 m², celková podlahová plocha 257,2 m² a obytná plocha 134,4 m².

Dům je napojen na inženýrské sítě a je přístupný po nové komunikaci. Součástí projektu je dvougaráž a zpevněná plocha pro parkování na pozemku.

Dispozice domu nabízí velmi praktické členění:
v přízemí se nachází denní část domu – obývací pokoj s výstupem na zahradu, kuchyň, jídelna, pracovna/ložnice pro hosty, koupelna a samostatné WC, plus dalších 2 ložnice. 
V druhém nadzemním podlaží se nachází ložnice, koupelna s WC, šatna a půdní prostor.

Stavba je řešena jako zděný dům se stropy Miako v 1. NP a dřevěným hambálkovým krovem ve 2. NP. Základy tvoří betonové pasy, konstrukce splňuje platné ČSN–EN. 

Ideální volba pro rodiny, které hledají moderní rodinné bydlení v klidné zelené lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (64202 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 1338 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mariia-sobolevskaia-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2759 m MHD 409 m školka 1317 m lékař 2715 m pošta 1140 m restaurace 955 m škola 2496 m obchod 2233 m vlak 3715 m

Odhad reálné ceny

14.48 mil. Kč

rozpětí 11.38 mil. – 16.97 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17.48 mil. · váha 59 %

Model z dat 17.16 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.84 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 12.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 006 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.16 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 27.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 438 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Řitka, Bučina)
Nádraží: 3702 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno