Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 214 m²

Štěchovice, Třebenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím na prodej chatu na romantickém a klidném místě s výhledem na řeku Vltavu, nedaleko od Slapské přehrady. Chata je po kompletní rekonstrukci a prodává se včetně zařízení. Zastavěná plocha je 27 m² a užitná 50 m². Má číslo evidenční a na zastavěnou plochu je předkupní právo. Okolní plocha k využití má 187 m². Oba pozemky jsou nyní v pronájmu - nájem činí 11 tis. Kč ročně. V přízemí chaty jsou tři místnosti. Malá kompletně vybavená kuchyň, obývací pokoj a místnost s umyvadlem a přenosným WC. Z obývacího pokoje je východ francouzským oknem na prostornou terasu. V patře je ložnice s balkonem. Podlahy v přízemí jsou betonové s dlažbou, v patře dřevěné. Chata má nové elektrické rozvody a je zateplená. Vytápí ji krb a infra topení. Je obyvatelná celoročně. Zdroj vody je nyní pouze dešťová voda ze sudů, ale na pozemku je vyvrtána studna, která je nyní nefunkční, ale po dohodě s majitelkou pozemku a vodohospodářským úřadem ji lze obnovit. Chata je vhodná pro 2-4 osoby. V patře je dvoulůžková postel, v přízemí rozkládací gauč. V chatě je nainstalováno bezpečnostní zařízení s napojením na telefon. Parkování auta je možné asi 150 m od chaty.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
214 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
nase-chaticka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 3240 m MHD 820 m školka 2653 m lékař 3123 m pošta 3195 m restaurace 2619 m škola 3068 m vlak 4059 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 759 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.39 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
819 m (Štěchovice, Třebenice)
Nádraží
4052 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno