Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1180 m²

Tupadly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného rodinného domu 5+kk v obci Tupadly, okr. Mělník

Nabízíme k prodeji hrubou stavbu moderního patrového rodinného domu o celkové ploše 186 m², situovanou v klidné části obce Tupadly v okrese Mělník. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ a zároveň ocení příjemné a tiché okolí s dobrou dostupností do okolních měst.

Dispozice domu je navržena jako prostorné 5+kk.
V přízemí se nachází velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří hlavní společenskou část domu. Dále je zde technická místnost, koupelna, samostatná toaleta a další pokoj vhodný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty.

V patře jsou umístěny dva identické pokoje, každý s vlastní šatnou, a prostorný ateliér, který může sloužit jako pracovna, herna či relaxační prostor. Celé horní patro je výjimečně světlé díky velkému množství střešních oken, která interiéru dodávají vzdušnost a příjemnou atmosféru.

Dům se nachází na klidném místě obklopeném přírodou, což zajišťuje komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (36559 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 1180 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (9 dní)
Prodávající: nova-adresa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7124 m MHD 28 m školka 2581 m lékař 4198 m pošta 4256 m restaurace 3673 m škola 2158 m obchod 7082 m vlak 4119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

36 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

6.23 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 107 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 280 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44248 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Tupadly)
Nádraží: 4123 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno