Nemovitosti

Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 505 m²

Doksy, Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výstavbu zděných přízemních bungalovů L v nově dokončené lokalitě pozemků v Doksech u Kladna, ulice M.Jungmanové. Pozemek k domu bude o výměře 505 m2 v ceně 4,750 mil.Kč (již započítáno v inzerované ceně nemovitosti). Klienti se stávají vlastníky pozemku před zahájením výstavby projektu. Cena výstavby domu je 6 mil.Kč vč.DPH je na klíč, včetně kolaudace. Bungalovy L jsou navrženy dispozičně jako 5+kk, obytná plocha 91 m2. Domy je možné rozšířit za příplatek (v závislosti na regulativech zastavěné plochy na pozemku). Domy budou mít své vlastní čp., vlastní připojení vody a kanalizace, elektro. Vytápění v teplovodním podlahovém topení s tepelným čerpadlem vzduch voda NIBE. Okna s trojskly. Průkaz energetické náročnosti domu tř.B. Zajistíme profesionální prodej stávající nemovitosti klientům v Kladně apod., za účelem koupě pozemku a následné výstavby domu. Hypotéční úvěry zajištuje výhradně financující Hypotéční banka. Nabízíme prohlídku pozemku v lokalitě a prohlídku zděných přízemních staveb ve vedlejších Kamenných Žehrovicích.

Parametry

Cena
10.75 mil. Kč (118132 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
505 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
km-invest-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2420 m MHD 155 m školka 509 m lékař 519 m pošta 519 m restaurace 900 m škola 509 m obchod 4534 m vlak 1817 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.39 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 948 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Doksy)
Nádraží
1826 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno