prodej domu 110 m² s pozemkem 203 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 rodinného domu 69 m², pozemek 203 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 69 m² a pozemku o velikosti 203 m² v katastrálním území Žatec, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 2624. Parcela č. st. 171 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 203 m² - Dlouhá č. p. 122 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (3636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 203 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2643

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

3 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.34 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 86 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 203 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.40 mil. je o 86% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Žatec, autobusové nádraží)
Nádraží: 983 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno