Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 189 m²

Záříčí, Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Záříčí – cena na úrovni stavebního pozemku

Hledáte cenově dostupný dům, který si můžete od základu vytvořit podle sebe? V Záříčí nabízíme nemovitost s potenciálem za cenu, která se pohybuje na úrovni samotného stavebního pozemku. Navíc zde už stojí dům s novou střechou, plastovými okny a napojením na inženýrské sítě.

Výhradně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše přibližně 80 m², stojící na pozemku o celkové výměře 189 m². Další prostor nabízí půda s možností vybudování obytného podkroví.

Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost upravit dispozici, interiér i celkový charakter bydlení přesně podle vlastních požadavků.

Část důležitých investic už ale byla provedena. V roce 2025 dostal dům novou plechovou střešní krytinu a osazena jsou také plastová okna s dvojskly.

Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod, k dispozici je plynová přípojka a také vlastní studna.

Záříčí – klidné bydlení s dobrou dostupností

Obec nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, restauraci, sportovní areál i dětská hřiště.

Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Kroměříž a Holešov jsou vzdálené přibližně 15 minut jízdy, Přerov přibližně 20 minut. Během několika minut se dostanete také na dálnici D1, díky čemuž je dům zajímavý i pro ty, kteří za prací dojíždějí do okolních měst.

Základní informace

- dispozice 2+1
- podlahová plocha cca 80 m²
- pozemek 189 m²
- možnost půdní vestavby
- nová plechová střešní krytina (2025)
- plastová okna s dvojskly
- veřejná kanalizace
- obecní vodovod
- plynová přípojka
- vlastní studna
- určeno k rekonstrukci

Zajímavostí této nabídky je především pořizovací cena na úrovni stavebního pozemku. Oproti koupi prázdné parcely zde však získáváte již existující dům, novou střešní krytinu, plastová okna a dostupné inženýrské sítě.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dostupnější cestu k vlastnímu bydlení, ale také jako investiční příležitost.

Neplaťte za cizí představy. Vytvořte si domov podle těch vlastních.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (20435 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 189 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: realitan
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2729 m MHD 308 m školka 167 m lékař 2451 m pošta 2771 m restaurace 340 m škola 2161 m obchod 10185 m vlak 1483 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.35 mil. Kč	+0.9 %
04.09.2026	2.33 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

rozpětí 2.07 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 204 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Záříčí, ObÚ výstupní)
Nádraží: 1581 m (Chropyně)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zdraženo 2.33 mil. → 2.35 mil.
04.09.2026	přidáno