Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 3520 m²
Javorník, Javorník · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zastavěná plocha 750 m² a plocha zahrady téměř 3000 m²? Zde vaše plány a fantazie nemají žádné hranice.
Vítejte v Javorníku u Svitav. Na místě, které kombinuje absolutní klid venkova s perfektní dostupností do města.
Představuji vám tradiční zemědělskou usedlost, která nabízí něco, co je dnes čím dál vzácnější, a to obrovský prostor a svobodu.
Hlavní obytná část i hospodářské budovy sice vyžadují rekonstrukci a péči, ale základy, které tu získáte, jsou prostě nenahraditelné.
Uvnitř najdete velkorysou podlahovou plochu pro vybudování vícegeneračního bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. K dispozici je garáž pro techniku, dílna a rozsáhlé prostory původně určené pro dobytek. Zkrátka ideální zázemí pro chovatele nebo soběstačné hospodaření.
K tomu všemu přidejte rozlehlý pozemek o výměře téměř 3 000 m², kde si můžete vytvořit soukromou oázu, pastviny nebo velkou užitkovou zahradu.
Tato nemovitost je ideální pro nadšené chovatele, kutila s velkými plány nebo investora, který dokáže projít rekonstrukcí a proměnit tento objekt v unikátní projekt s obrovskou hodnotou.
Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a virtuální prohlídce. Zároveň vás statkem ráda provedu na osobní prohlídce.
Na viděnou. Javorníku u Svitav.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (32842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 3520 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1890
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 650
Vzdálenosti
bankomat
4371 m
MHD
231 m
školka
677 m
lékař
4519 m
pošta
4861 m
restaurace
3532 m
škola
389 m
obchod
5024 m
vlak
3226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.24 mil. Kč
32 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.01 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 452 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 620 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2396 m (Svitavy, Orlík)
- Nádraží
- 3231 m (Svitavy zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |