Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 3520 m²

Javorník, Javorník · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zastavěná plocha 750 m² a plocha zahrady téměř 3000 m²? Zde vaše plány a fantazie nemají žádné hranice. 

Vítejte v Javorníku u Svitav. Na místě, které kombinuje absolutní klid venkova s perfektní dostupností do města.
Představuji vám tradiční zemědělskou usedlost, která nabízí něco, co je dnes čím dál vzácnější, a to obrovský prostor a svobodu. 
Hlavní obytná část i hospodářské budovy sice vyžadují rekonstrukci a péči, ale základy, které tu získáte, jsou prostě nenahraditelné.

Uvnitř najdete velkorysou podlahovou plochu pro vybudování vícegeneračního bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. K dispozici je garáž pro techniku, dílna a rozsáhlé prostory původně určené pro dobytek. Zkrátka ideální zázemí pro chovatele nebo soběstačné hospodaření.
K tomu všemu přidejte rozlehlý pozemek o výměře téměř 3 000 m², kde si můžete vytvořit soukromou oázu, pastviny nebo velkou užitkovou zahradu.

Tato nemovitost je ideální pro nadšené chovatele, kutila s velkými plány nebo investora, který dokáže projít rekonstrukcí a proměnit tento objekt v unikátní projekt s obrovskou hodnotou.

Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a virtuální prohlídce. Zároveň vás statkem ráda provedu na osobní prohlídce. 

Na viděnou. Javorníku u Svitav. 

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (32842 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 3520 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1890
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 650

Vzdálenosti

bankomat 4371 m MHD 231 m školka 677 m lékař 4519 m pošta 4861 m restaurace 3532 m škola 389 m obchod 5024 m vlak 3226 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 5.65 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.46 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 005 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2396 m (Svitavy, Orlík)
Nádraží: 3231 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno