Nemovitosti

Prodej souboru pozemků 1 040 m² – Kumburský Újezd, Nová Paka

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 1 040 m² v klidné lokalitě Kumburský Újezd u Nové Paky. Soubor tvoří parcela č. 308/2 o výměře 695 m², vedená jako trvalý travní porost a dle územního plánu určená k zástavbě, parce ...

Parametry

Cena
580 000 Kč (558 Kč/m²)
Pozemek
1040 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Zdeněk Bark, Zdeněk Bark

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.79 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:30

Soubor pozemků v Nové Pace vhodný pro rekreaci s potenciálem budoucí výstavby. Rizikem je nutnost dořešení přístupové cesty a břemeno odběru vody pro sousedy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
studna
odpady
možnost ČOV
prislusenstvi
betonový můstek, studna
nutne investice
dořešení legálního dopravního napojení

Dostupnost

Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno