Prodej souboru pozemků 1 040 m² – Kumburský Újezd, Nová Paka

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

580 000 Kč (558 Kč/m²)

Pozemek

1040 m²

Na trhu od

04.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Zdeněk Bark, Zdeněk Bark

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 355 964 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 479 477 Kč (rozpětí 305 598 Kč – 811 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 155 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:30

Soubor pozemků v Nové Pace vhodný pro rekreaci s potenciálem budoucí výstavby. Rizikem je nutnost dořešení přístupové cesty a břemeno odběru vody pro sousedy.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

voda

studna

odpady

možnost ČOV

prislusenstvi

betonový můstek, studna

nutne investice

dořešení legálního dopravního napojení

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

71 min · 1 přestup

Liberec

86 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

114 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

148 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

153 min · 1 přestup

Brno hl. n.

158 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

174 min · 1 přestup

České Budějovice

190 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu