prodej pozemku 3 263 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemky, 3263 m² , Kunčice pod Kralickým Sněžníkem Nabízíme k prodeji pozemky v krajině lesů, potoků a hor, které nabízí klid, relaxaci a prostor, o celkové rozloze 3263 m², v centru obce Kunčice pod Kralickým Sněžníkem. Jedná se o soubor pozemků určených ke stavbě rekreačního objektu. ze kterých se vám nabídne nádherný výhled na kopce a do údolí. Tento pozemek Vám nabízí možnost si postavit roubenku, kde budete moci bydlet a užívat si klidu, nebo ji pronajmout. V okolí pozemku jsou převážně domy typu dřevěnic a roubenek. Pozemek je mírně svažitý s přístupovou cestou. Přípojka elektřiny je na hranici pozemku. voda -vrt, plyn není dostupný, odpad řešit ČOV. Pozemek svojí polohou tvoří jedinečnou příležitost ke koupi. a je vedený na katastrálním úřadě jako ostatní plocha V obci je Skiareál, kde je k dispozici lyžařská škola pro děti, 4,5 km sjezdovek. Výborné lyžařské vyžití nabízí 8 km vzdálený Paprsek. V létě využijete cykloturistiku, turistiku aj. Díky spolupráci s nejlepšími finančními poradci Vám doporučíme výhodné financování. 

Parametry

Cena: 11.42 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 3263 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1841

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	11.42 mil. Kč	-12.5 %
04.09.2026	13.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.42 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.59 mil. – 9.47 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.25 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 995 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 313% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.42 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Staré Město, Kunčice, točna)
Nádraží: 3140 m
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 13.05 mil. → 11.42 mil.
04.09.2026	přidáno