Prodej rodinného domu 7+1, 244 m2, pozemek 1993 m2, Babice n
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
„Sire, milady, vítejte ve vašem novém sídle." Tak začíná videoprohlídka tohoto domu. Jako ze seriálu Bridgerton? Posuďte sami. Nabízíme samostatně stojící rodinný dům v Babicích nad Svitavou, kolaudovaný cca v roce 1940, užitná plocha 244 m2 včetně ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (38893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Maloušek - Realiťák Brno
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 11.88 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.34 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 30.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1093 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |