Prodej, rodinný dům, 6+1, Přední Chlum, Milešov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.50 mil. Kč (40094 Kč/m²)

Užitná plocha

212 m²

Pozemek

6658 m²

Dispozice

6+1

Na trhu od

04.09.2026 (54 dní)

Prodávající

Pavel Grůber - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3758 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

142 min · 2 přestupy

České Budějovice

146 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

149 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

190 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

207 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

210 min · 3 přestupy

Liberec

247 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

255 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

260 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu