Prodej, rodinný dům, 6+1, Přední Chlum, Milešov

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.50 mil. Kč (40094 Kč/m²)

Užitná plocha

212 m²

Pozemek

6658 m²

Dispozice

6+1

Na trhu od

04.09.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Grůber - Novis reality

Odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.03 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 31.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.33 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

149 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu