Prodej řadového rodinného domu

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní řadový rodinný dům o dispozici 5+1 (dřevostavba typu Okál) z roku 1990 v obci Bílčice (okres Bruntál). Dům se nachází na pozemku parc. č. st. 201 o výměře 77 m². Nemovitost je v původním stavu určená k celkové rekonst ...

Parametry

Cena: 590 000 Kč (7662 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 77 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Veronika Škodová, DiS. - Poski REAL
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 77 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:31

Jde o řadový rodinný dům (dřevostavbu typu Okál) v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Pozor na to, že přilehlé zahrady nejsou ve vlastnictví, ale v pronájmu od státu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
rok stavby: 1990
prislusenstvi: předzahrádka a zahrádka za domem (užíváno na základě nájemní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem)
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno