prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 338 m²

Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata se zahradou v klidné obci Levousy Chata se zahradou v klidné obci Levousy – ideální místo pro víkendový odpočinek Nabízíme k prodeji příjemnou rekreační chatu o velikosti 28 m² s krásnou zahradou na pozemku o výměře 338 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce Levousy, ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, daleko od ruchu města. Chata disponuje kuchyní, obývacím prostorem s místem na spaní, sprchovým koutem, dílnou a skladem. Na pozemku se nachází splachovací toaleta a nově vybudovaná prostorná zastřešená pergola, ideální pro letní posezení s výhledem do zeleně. Zahrada je pečlivě udržovaná, plná zeleně a květin, a nabízí příjemná zákoutí pro relaxaci, grilování, čtení nebo lenošení v houpací síti. Vhodné pro víkendové pobyty, ale i delší letní bydlení. Přístup na pozemek je bezproblémový s možností parkování . Přijďte se přesvědčit, že právě tady můžete najít svůj malý kousek klidu a pohody. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (53462 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 338 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00823

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

53 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

872 756 Kč

648 969 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 820 391 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 521 307 · váha 47 %

Model z dat 997 086 · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 050 Kč/m² → 521 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 997 086 Kč (rozpětí 674 015 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3049 m (Koštice)
Nádraží: 1158 m (Křesín)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno