prodej domu 250 m² s pozemkem 1 105 m²
Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na pozemku 1105m² u potoka - Kerhartice. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 105m² situovaný v klidné části obce Kerhartice u České Kamenice. Součástí pozemku je rodinný dům 6+1 o výměře 210m² určený k rekonstrukci. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti, v přímém kontaktu s přírodou, přičemž na hranici pozemku protéká potok, který dotváří výjimečnou atmosféru místa. Dům je určen k celkovým úpravám, případně může posloužit jako základ pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Prodává se v původním stavu. Zastavěná plocha činí 210 m², nabízí obytné patro a velkorysé podkroví/půdu k další vestavbě. Navazující zahrada o velikosti 895 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo další využití. V minulosti byla součástí domu přístavba, která je již odstraněna. V katastru nemovitostí je evidován administrativní nesoulad zobrazení stavby, který je řešitelný a nemá zásadní vliv na užívání nemovitosti – tato skutečnost je plně zohledněna v ceně. Nemovitost se nachází v CHKO – IV. zóně, tedy v nejmírnějším režimu ochrany, který umožňuje běžné bydlení i rekonstrukce při zachování charakteru okolní zástavby. Zároveň jde o přirozenou pojistku, že v okolí v budoucnu nevznikne např. developerská výstavba. Klidná lokalita s dobrou dostupností do okolních měst: Česká Kamenice: cca 3 min jízdy Děčín: cca 20 min jízdy Česká Lípa: cca 25 min jízdy Ústí nad Labem: cca 45 min jízdy V České Kamenici je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Dopravní obslužnost zajišťuje i autobusová doprava. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo v krásné přírodě, prostor a možnost vytvořit si bydlení či chalupu podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (7160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1105 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 04.02.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 895 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DS2026/2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
7 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.52 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 252 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 205 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 16:53
Jedná se o starší rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci v CHKO. Pozor na evidovaný administrativní nesoulad zobrazení stavby v katastru nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada 895 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 2035 m (Nový Oldřichov, Mistrovice)
- Nádraží
- 3495 m (Česká Kamenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |