Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na pronájem kompletně zařízený a klimatizovaný byt s terasou a pěkným výhledem na Prahu, situovaný v 6. patře udržovaného bytového domu s výtahem v klidné ulici v oblíbené pražské čtvrti Vinohrady. Vyhledávaná lokalita s bohatou občanskou vybaveností v blízkém dosahu a velmi rychlou dostupností do centra - pár minut chůze ke stanicím metra Jiřího z Poděbrad a Flora a k nákupnímu centru Flora, v pěším dosahu Riegrových sadů a parku Parukářka.
Byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a východně orientovanou terasou, 2 ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní hala s vestavěnou skříní.
Dřevěné podlahy, dlažba, nábytek na míru, nový plynový kotel, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, TV, úložná kóje na terase.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
393 m
školka
328 m
lékař
43 m
metro
281 m
pošta
946 m
restaurace
55 m
škola
290 m
obchod
1647 m
vlak
1291 m
Odhad reálné ceny
33 269 Kč
rozpětí 28 730 – 36 345 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 790 · váha 62 %
Model z dat
32 851 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 33 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 851 Kč (rozpětí 27 175 Kč – 37 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 360 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |