prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 778 m²
Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chata, 100 m² - Moldava - Nové Město Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebné a klidné lokalitě Nové Město u Mikulova. Nemovitost se nachází na pozemcích (parcely č. 276, 233/62, 234/9 a 243/23) a je zapsána na LV č. 175. Chata byla postavena v roce 1978 z kombinace cihel, kamene a dřeva. Střecha byla kompletně zrekonstruována v roce 2019 (plechová krytina). Základy jsou izolované, stropy dřevěné, podlahy betonové, PVC a dřevěné. Okna jsou plastová. Dispozice: Vstupní předsíň, obyvací pokoj, sprchový kout, zasklená terasa ideální k posezení, v podkroví se nachází prostorný pokoj vhodný jako ložnice nebo víceúčelový prostor. K chatě náleží také garáž, která poskytuje dostatek místa pro parkování nebo skladování. Vytápění zajišťují akumulační kamna a klasická kamna. K dispozici je komín se dvěma průduchy (nevyvložkovaný). Chata je napojena na elektrickou síť, voda je z vlastní studny se dvěma čerpadly, odpady jsou svedeny do jímky. Příjezd je po obecní, ale neudržované cestě. Okolí chaty nabízí naprostý klid, krásnou přírodu a dostatek soukromí – ideální pro rekreaci, ale i trvalé bydlení. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Belveder Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 652 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1978
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00539
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.84 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 215 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 778 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Moldava, Nové Město)
- Nádraží
- 1559 m (Mikulov-Nové Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |