prodej zahrady 261 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Nesyt. Exkluzivně nabízíme zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Nesyt, nacházející se v blízkosti elektrárny. Zahrada o celkové výměře 261 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Součástí pozemku je chatka s kuchyňským koutem a praktickou skladovací místností na nářadí. Na zahradě se nachází také vlastní studna, ke které je stejně jako k chatce vydáno oficiální povolení. Pozemek je osázen ovocnými stromy a keři, které dotvářejí příjemnou atmosféru zahrady a zároveň poskytují vlastní úrodu. Jedná se o převod vlastnických práv v rámci zahrádkářského svazu. Zahrádka je ideální pro ty, kteří hledají místo k relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo příjemnému trávení volného času v přírodě. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (1149 Kč/m²)
Pozemek: 261 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	300 000 Kč	-25.0 %
21.09.2026	400 000 Kč	-11.1 %
04.09.2026	450 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

1 149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 711 Kč

89 809 – 426 314 Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 115 959 · váha 41 %

Model z dat 255 839 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 182 439 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 115 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 839 Kč (rozpětí 86 879 Kč – 532 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 182 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Hodonín, Nesyt, farma)
Nádraží: 2278 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 400 000 → 300 000
21.09.2026	zlevněno 450 000 → 400 000
04.09.2026	přidáno