prodej zahrady 377 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o převod vlastnických práv v rámci zahrádkářského svazu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme k převodu zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Nesyt. Exkluzivně nabízíme k převodu zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Nesyt, nacházející se v blízkosti elektrárny. Zahrada o celkové výměře 377 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Součástí pozemku je skleník. Pozemek je osázen ovocnými stromy a keři, které dotvářejí příjemnou atmosféru zahrady a zároveň poskytují vlastní úrodu. Jedná se o převod vlastnických práv v rámci zahrádkářského svazu. Zahrádka je ideální pro ty, kteří hledají místo k relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny nebo příjemnému trávení volného času v přírodě. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (398 Kč/m²)
Pozemek: 377 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	150 000 Kč	-25.0 %
21.09.2026	200 000 Kč	-20.0 %
04.09.2026	250 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

531 741 Kč

339 619 – 640 741 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 580 156 · váha 89 %

Model z dat 512 325 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 263 523 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 539 Kč/m² → 580 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 512 325 Kč (rozpětí 173 978 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 263 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:30

Zahrádka v zahrádkářské osadě Nesyt v blízkosti elektrárny. Pozor na to, že jde o převod v rámci svazu, nikoliv o přímé osobní vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: skleník

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Hodonín, Nesyt, farma)
Nádraží: 2278 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 200 000 → 150 000
21.09.2026	zlevněno 250 000 → 200 000
04.09.2026	přidáno