Prodej, byt 1+kk, OV, Praha 6 - Veleslavín (Petřiny), ul. Na
Praha 6 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk pár kroků od metra Petřiny. Byt s celkovou plochou 25 m2 se nachází v přízemí cihlového domu v ulici Na Okraji, Praha 6 a je ve stavu před rekonstrukcí. Díky své velikosti a vyhledávané lokalitě je vhod ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (215680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Terezie Dittrichová, MBA
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.39 mil. Kč | -5.4 % |
| 04.09.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
215 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.32 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.76 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.39 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |