Nemovitosti

prodej domu 238 m² s pozemkem 1 352 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVACE Prodej rodinného domu 6+kk (238 m²), Teplice, ul. Nová cesta 3069. REZERVACE: V zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 238 m², stojící na pozemku o celkové výměře 1 352 m², v obci Teplice, ulice Nová cesta. Dům se nachází v žádané a vyhledávané lokalitě Bílá cesta. Z jižního slunečného svahu nabízí krásný výhled na okolí i na panorama Krušných hor. Díky umístění v zástavbě rodinných domů zajišťuje klidné a příjemné bydlení. K nemovitosti náleží zahrada s travním porostem a okrasnými dřevinami, která z jedné strany navazuje na místní lesopark a tím poskytuje větší klid a soukromí než jiné nemovitosti v této lokalitě. Na pozemku se dále nachází dvougaráž (54 m²), zpevněná/vydlážděná plocha na parkování dalších až 6 automobilů, zastřešená venkovní terasa, zděný zahradní domek s letní kuchyní a sklípek. Stavba je napojena na veškeré inženýrské sítě. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a přestavbou v letech 2010/2012 a je ve výborném technickém stavu. Dům je volný a připraven k okamžitému nastěhování. Po dohodě je možné ponechat vybavení domu i zahradní techniku Dispozice: 1. NP: Veranda s oboustranným výstupem, chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí se vstupem na terasu a zahradu, ložnice s vlastní koupelnou (vana, sprchový kout, WC), samostatné WC přístupné z chodby a praktická komora/spíž, schodiště 2. NP: chodba, čtyři samostatné pokoje (každý cca 20 m²) a koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům není podsklepený a disponuje přízemím, jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem, který v současnosti slouží jako úložný prostor (s možností vybudování obytné části). Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a také krb v obývacím pokoji, kterým lze částečně vytápět i horní patro. Všechny místnosti v přízemí mají zavedeno podlahové vytápění. Místnosti v prvním patře jsou vytápěny radiátory. Ohřev vody zajišťuje prioritně plynový kotel, v prvním patře je možné v koupelně využít též i nový elektrický bojler. Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti (energetický průkaz bude předložen při prodeji nemovitosti) Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (52521 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Pozemek
1352 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 890 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 462 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14772

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 12.62 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 12.12 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 905 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 452 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Bílá cesta)
Nádraží
768 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno