Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 44 m² ve 4. patře z osmi v zatepleném panelovém domě v Ostrava-Hrabůvce. Byt je v dobrém stavu, připravený k okamžitému bydlení nebo drobným úpravám podle Vašeho vkusu. Byt leží hned vedle Bělského lesa, takže do přírody na kolo nebo na procházku to je doslova pár kroků. Přestože jste v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností MHD, doma budete mít absolutní klid. Všechna okna jsou totiž orientovaná do tichého dvora. K bytu patří také sklepní kóje v suterénu domu. Ozvěte se a domluvíme se na prohlídce!

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
9
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 67 m školka 436 m lékař 467 m pošta 819 m restaurace 341 m škola 661 m obchod 519 m vlak 3259 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 71 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 994 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Plzeňská)
Nádraží
2491 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno