Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji nezařízenou bytovou jednotku po úplné rekonstrukci o dispozici 1+1 (40m2), která je umístěna ve 4 patře cihlového bytového domu bez výtahu v ulici Třída Legií. Bytová jednotka se skládá ze vstupní chodby, samostatného wc, koupelny se sprchovým koutem, samostatné kuchyně a ložnice. Ta je oddělena příčkou, díky kterému vznikl menší kout pro umístění postele. Bytová jednotka je aktuálně pronajata spolehlivému nájemci. Měsíční náklady činní cca 4500,- Kč měsíčně. V místě je kompletní občanská vybavenost.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
5
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
best-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 123 m školka 154 m lékař 132 m pošta 1011 m restaurace 249 m škola 268 m obchod 755 m vlak 1025 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 641 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Kralupy n. Vlt., ZŠ Václava Havla)
Nádraží
982 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno