Prodej bytu 1+1 40 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji nezařízenou bytovou jednotku po úplné rekonstrukci o dispozici 1+1 (40m2), která je umístěna ve 4 patře cihlového bytového domu bez výtahu v ulici Třída Legií. Bytová jednotka se skládá ze vstupní chodby, samostatného wc, koupelny se sprchovým koutem, samostatné kuchyně a ložnice. Ta je oddělena příčkou, díky kterému vznikl menší kout pro umístění postele.  Bytová jednotka je aktuálně pronajata spolehlivému nájemci.  Měsíční náklady činní cca 4500,- Kč měsíčně. V místě je kompletní občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: best-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 123 m školka 154 m lékař 132 m pošta 1011 m restaurace 249 m škola 268 m obchod 755 m vlak 1025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

112 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.39 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 642 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kralupy n. Vlt., ZŠ Václava Havla)
Nádraží: 982 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno