Prodej bytu 3+kk 61 m²

Hostomice, Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přízemní byt v rodinném domě se samostatným vchodem, vlastní zahradou a terasou – bydlení s komfortem domku, ale v ceně a s dostupností bytu.

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 61 m² v osobním vlastnictví, umístěný v přízemí rodinného domu se samostatným vchodem. Byt je určen k rekonstrukci, takže si dispozici i standard můžete přizpůsobit zcela podle svých představ. Příjemným prvkem interiéru je krb s výměníkem napojený na radiátory, který slouží i k přitápění v chladnějších měsících.

K bytu náleží zahrada sdílená pouze s jednou další jednotkou v domě, jejíž součástí je terasa vhodná k letnímu posezení a grilování. K dispozici je také vyhrazené parkovací stání přímo u domu. Pro uskladnění věcí slouží sklep přímo v domě a dále samostatná dílna, která nabídne kóje na kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci.

Hostomice pod Brdy nabízejí klidné bydlení v blízkosti přírody spolu s kompletní občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti najdete školku, školu, obchody, poštu, lékaře i restaurace. Okolní Brdské lesy jsou ideální pro cyklistiku a turistiku, lokalita má zároveň dobré dopravní spojení na Beroun, Dobříš i Prahu.

Byt je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako investiční příležitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (62131 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: nestio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 142 m školka 190 m lékař 296 m pošta 263 m restaurace 219 m škola 321 m vlak 947 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.89 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 208 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Hostomice, odbočka Zátor)
Nádraží: 906 m (Hostomice pod Brdy)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno