prodej domu 266 m² s pozemkem 266 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stodoly v k. ú. Hradiště nad Ohří U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Hradiště nad Ohří LV 171, celek • Parcela č. st. 11/2 - o výměře 266 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) LV 170 podíl 3/8 • Parcela č. 288 - o výměře 613 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1876 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 266 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.12 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 92 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 13.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek 266 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.50 mil. je o 92% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Hradiště)
Nádraží: 1190 m (Dolejší Hůrky)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno