Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 61 m²

Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk v osobním vlastnictví situovanou v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v klidné části města Rokycany o celkové užitné ploše 74.9 m2 (bytová jednotka 61 m2, sklep 9.9 m2, druhý sklep 4.0 m2). Bytový dům je zateplený, má energetickou náročnost třídy D a je bez výtahu. Lokalita domu nabízí klid pro každodenní bydlení a zachovává dostupnost městských služeb v docházkové vzdálenosti. Přímé napojení města Rokycany na dálnici D5 a železniční síť pak nabízí skvělou dopravní dostupnost do Plzně (cca 20 min), Prahy (cca 60 min) i Německa. Parkování je možné v těsné blízkosti domu. Centrem bytu je chodba se dvěma vyzděnými komorami a vestavěným úložným prostorem, ze které se vstupuje do neprůchozího pokoje, průchozího obývacího pokoje s kuchyní, koupelny se sprchovým koutem a přípravou na pračku a místnosti se samostatným WC. Okna jsou situována na sever a východ. K vytápění a ohřevu vody slouží primárně lokální plynový kotel (servis a revize jaro 2026). Poplatky za služby (SVJ, voda, odpad) činí 3 300,- Kč (jeden obyvatel). Přímý prodej od vlastníků bez realitní kanceláře a provize RK. Při rychlém jednání je možnost o ceně diskutovat.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (75246 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 196.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 14 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 165 m školka 561 m lékař 466 m pošta 872 m restaurace 135 m škola 522 m obchod 704 m vlak 486 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 72 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 474 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4 m (Rokycany, Barákova)
Nádraží
343 m (Rokycany předměstí)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno