prodej domu 120 m² s pozemkem 275 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Žatec Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se u centra města Žatec, v ulici Nádražní schody. Tento patrový dům o dvou podlažích poskytuje komfortní bydlení a zároveň skýtá investiční potenciál. Objekt disponuje více než pěti pokoji, čímž nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu nebo možnost vytvoření dvou bytových jednotek o dispozici 3+1 s možností rozšíření o jednu bytovou jednotku v podkroví domu. Dle územního plánu se v tomto rodinném domě dá jednoduchou změnou o změně užívání uspořádat rodinný dům o dvou bytových jednotkách, s případnou další investicí v podobě třetí bytové jednotky v podkroví. Podkroví nabízí prostor pro loftový byt a proto je dům skvělou možností pro případné investory. Dům má zastavěnou plochu 135 m² a užitnou plochou 120 m², což zajišťuje velký obytný prostor. Pozemek má rozlohu 275 m² a je situován v řadovém uspořádání. Dům je ve velmi dobrém stavu a splňuje veškeré požadavky pro pohodlné bydlení a okamžité nastěhování. V oblasti je zajištěn bezproblémový přístup k veškeré občanské vybavenosti, včetně škol, obchodů a lékařských služeb. Dům se nachází blízko vlakového nádraží a autobusového nádraží, což ocení především ti, kdo pravidelně využívají veřejnou dopravu. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici, včetně kanalizace, vodovodu a plynovodu. Topení je řešeno pomocí plynového kotle a krbu na tuhá paliva, což zajišťuje příjemnou atmosféru a úsporný provoz. Radiátory poskytují dostatek tepla v zimních měsících, zatímco příprava teplé vody je zajištěna rovněž plynovým kotlem. Okolí nemovitosti nabízí zpevněné komunikace, včetně dlážděných a asfaltových cest, a pohodlný přístup k hlavním silničním tahům. Tento rodinný dům je ideálním místem pro rodinné bydlení nebo jako výhodná investice. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.64 mil. Kč (63667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.01.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 140 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09536
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 378 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.64 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Žatec, u plynárny)
- Nádraží
- 837 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |