Prodej činžovního domu 921 m²

Dovolujeme si Vám nabídnout ve výhradním zastoupení: Činžovní dům v Opavě | Investiční příležitost s potenciálem dalšího růstu Historický činžovní dům v blízkosti centra Opavy, 11 bytových jednotek, vysoká obsazenost a potenciál dalšího rozvoje. Některé nemovitosti jsou zajímavé už dnes. Jiné jsou zajímavé především tím, co z nich může vzniknout zítra. Tento činžovní dům v atraktivní lokalitě nedaleko centra Opavy nabízí obojí. V současnosti se v domě nachází 11 bytových jednotek, které jsou pronajaté. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá fungující nájemní nemovitost s možností budoucího růstu hodnoty. Výnos z nájemného i potenciál růstu nájmů Dům dnes generuje stabilní příjem z nájemného. Zajímavý potenciál však představuje také možnost postupného navýšení nájemného na úroveň současných tržních cen v Opavě. Při takovém nastavení se při pořizovací ceně 26.790.000 Kč dostáváme na hrubý roční výnos přibližně 5,5 %. Nemovitost tak může být zajímavá nejen z pohledu budoucího růstu hodnoty, ale také jako stabilní dlouhodobá nájemní investice. Ještě zajímavější je prodej jednotlivých bytů Významný potenciál nabízí také skutečnost, že v domě existuje prohlášení vlastníka a možnost prodeje jednotlivých bytových jednotek. Pokud bychom jednotlivé byty prodávali za dnešní tržní ceny v Opavě, dostáváme se podle současných odhadů k celkové hodnotě přibližně 38.300.000 Kč. Ve vztahu k pořizovací ceně 26.790.000 Kč, tak již samotný potenciál prodeje jednotlivých jednotek představuje velmi zajímavý prostor pro zhodnocení investice. A právě zde začíná být tato nemovitost zajímavá také pro investora, který hledá rychlejší návratnost a možnost realizace zisku prostřednictvím postupného prodeje jednotek. Dalším významným benefitem je možnost nástavby až o další dvě podlaží. Tento potenciál může v budoucnu znamenat vznik dalších bytových jednotek, a tím další významné zvýšení celkové hodnoty nemovitosti. Nástavba tak představuje další investiční strategii, která není započítána v současné hodnotě bytových jednotek. Za danou pořizovací cenu je tato nemovitost velmi zajímavá investiční příležitost. Doporučili bychom dům v první fázi ponechat jako fungující nájemní nemovitost a zaměřit se především na opravu a modernizaci chodeb a společných prostor. Právě společné prostory mohou výrazně ovlivnit první dojem budoucího kupujícího. Po kvalitní opravě budou chodby a společné části domu působit reprezentativně, čistě a výrazně zvýší celkový dojem z nemovitosti. To může být velmi důležitý faktor při následném prodeji jednotlivých bytových jednotek. Investor tak nemusí volit pouze jednu cestu. Může: • ponechat byty jako nájemní portfolio a postupně navyšovat nájemné, • prodat jednotlivé bytové jednotky za aktuální tržní ceny, • kombinovat nájem a postupný prodej jednotek, • nebo využít potenciál nástavby a dále zvýšit hodnotu celého domu. Jedna nemovitost. Více investičních strategií, proto nás neváhejte kontaktovat a zarezervovat si termín prohlídky. Těšíme se na Vás.