Prodej činžovního domu 348 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ DŮM V KRNOVĚ | 3 BYTY + KOMERČNÍ PROSTOR | NÁJEM 41.900 Kč/MĚS.
Hledáte nemovitost, která vydělává od prvního dne? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný dům na ulici Nádražní 16 v Krnově, který tvoří komerční prostor v přízemí a 3 samostatné bytové jednotky. Všechny prostory jsou aktuálně pronajaty.
Celkový příjem z nájemného: 41.900 Kč měsíčně / 502.800 Kč ročně.( při plné obsazenosti)
Dům prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí  nová elektroinstalace, zateplení, fasáda a střecha. Objekt je částečně podsklepený.
Rozložení nemovitosti:
	Komerční prostor  cca 116 m²  přízemí, samostatné plynové topení, podlahové topení, trojskla, přímý vstup z ulice. Vhodné pro služby, kancelář, prodejnu, kadeřnictví, kosmetiku, pedikúru, manikúru apod.
	Byt 2+kk  45 m²  2. NP, podlahové topení, vlastní plynový kotel.
	Byt 2+1  49 m²  2. NP, podlahové topení, vlastní plynový kotel.
	Byt 3+kk  102 m²  3. NP, prostorný byt s velkou obytnou částí, podlahové topení, vlastní plynový kotel.
HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODY
 4 samostatně pronajaté jednotky
 nájemné 41.900 Kč/měsíc
 roční nájemné 502.800 Kč
 kompletní rekonstrukce domu v roce 2018
 komerční prostor s přímým vstupem z ulice
 samostatné plynové vytápění jednotek
 možnost parkování před domem
 okamžitý příjem z pronájmu
Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího stabilní příjem z kombinace komerčního a rezidenčního nájmu. Díky čtyřem samostatně pronajatým jednotkám je příjem rozložen mezi více nájemníků.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (34195 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: jitka-kosturova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 794 m MHD 160 m školka 269 m lékař 262 m pošta 1636 m restaurace 113 m škola 288 m obchod 406 m vlak 165 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.70 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.90 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 252 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 5499 nabídek stejného druhu → 10.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Krnov, žel.st.)
Nádraží: 145 m
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno