Prodej komerční nemovitosti 650 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční projekt s jasně definovaným potenciálem a velkorysou podlahovou plochou v lokalitě, jejíž prestiž raketově roste? Nabízíme k prodeji samostatný objekt v širším centru města Žatec (památková zóna UNESCO), který v sobě dokonale spojuje potenciál pro prémiové bydlení a komerční využití.
V minulosti zde již byl stavebním úřadem oficiálně schválen záměr rekonstrukce administrativní budovy na bytový dům se 4 nadstandardními, velkometrážními byty a nebytovými prostory. Tento fakt představuje pro nového investora obrovskou výhodu a jasný precedens pro budoucí schvalovací řízení. Celková vnitřní užitná plocha hlavní budovy a navazujících dílen přesahuje 750 m² a nabízí skvělou flexibilitu.
Celá nabídka sestává ze dvou stavebně oddělených konstrukcí třípodlažní hlavní budovy a dvoupodlažní budovy s přízemním prostorem bývalých dílen. Tyto objekty jsou v úrovni 2. NP vzájemně propojeny, avšak jejich úplné stavební oddělení a zcela samostatný provoz je také možný.
Hlavní benefity projektu:
Ověřený koncept na 4 byty, projekt počítá s velkorysými dispozicemi od 2+1 po luxusní byt 7+1 o výměře 183 m².
Samostatný prostor bývalých dílen v pravé části objektu je ideální pro zřízení komerčního prostoru, ateliéru, reprezentativních kanceláří či klidného gastro provozu navázaného na vlastní dvůr. Tento zadní trakt je o výměře 91 m² a nabízí skvělou příležitost pro zhodnocení celé nemovitosti, ideální pro proměnu v privátní oázu klidu s relaxační zelení, nebo pro vybudování vlastních bezpečných parkovacích stání přímo pro rezidenty domu.
Nosné konstrukce hlavního objektu jsou cihelné a stavy obou objektů lze na místě detailně prověřit. Částečně zde byla zahájena realizace nových rozvodů vnitřní vody a kanalizace. Stavba je napojená na inženýrské sítě NN, vody, kanalizace a plynu. Vytápění lze realizovat ze společné kotelny. K dispozici k nahlédnutí původní projektové dokumentace.
Energetická náročnost budovy: Třída G (bude aktualizováno po vypracování nového PENB).
Využijte příležitost realizovat prémiový developerský projekt v lokalitě s neopakovatelnou atmosférou. Více informací a sjednání prohlídky v RK.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (13692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ceret-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
335 m
školka
330 m
lékař
276 m
pošta
146 m
restaurace
31 m
škola
170 m
obchod
1202 m
vlak
1406 m
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 15.07 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 253 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5499 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m
- Nádraží
- 1470 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |