prodej domu 170 m² s pozemkem 405 m²
Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v centru obce Hrob, okr, Teplice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný řadový dům, který je umístěn nedaleko centra města Hrob, ul. Duchcovská, okr. Teplice. Zastavěná plocha domu je 212 m², podlahová plocha 450 m², zahrada dalších 193 m², v prvním patře domu se nachází prostorný byt 90 m² o dispozici 3+1 (vytápěno kamny na tuhá paliva), v přízemí domu byla dříve prodejna (vytápěno plynovým kotlem) - nyní jsou přízemní prostory nevyužívány, nabízí se možnost vybudování další bytové jednotky 80 m², či obnovení provozu prodejny - toto je jen na rozhodnutí budoucího majitele. Opravdu TOP lokalita, jak pro Vaše podnikání, tak Váš nový domov. Dům je podsklepen, v podkroví se nachází velký půdní prostor. Střecha je sedlová s betonovou střešní krytinou (rekonstruováno), fasáda břízolitová bez zateplení, okna zdvojená dřevěná. Ve dvoře se nachází přístavba, která byla v minulosti využívána jako sklad a dále garáž pro OA, k dispozici také zahrada o výměře 193 m². Byt 3+1 v 1. patře je v současné době užíván nájemníky. Dům je vhodný k rekonstrukci, modernizaci či přestavbě dle představ nového majitele - vhodný k čerpání dotací pro nové zateplení, okna či zdroj vytápění a teplé vody. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn, elektřina k dispozici 230V i 400V. Cena je konečná, bez dalších poplatků - tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy i podání návrhu na převod vlastnického práva. Pomohu Vám případně i se ziskem férového financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. Pro více informací a prohlídku těchto prostor prosím kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 193 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06335
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 486 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Hrob)
- Nádraží
- 443 m (Hrob)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |