prodej domu 219 m² s pozemkem 559 m²
Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům 2 4+1 s garážemi Opočno u Loun Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 4+1 v obci Opočno u Loun. Dům o zastavěné ploše 182 m² stojí na pozemcích o celkové výměře 559 m² a představuje zajímavou příležitost jak pro dvougenerační bydlení, tak pro investiční záměr. Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1880 a nese v sobě atmosféru tradiční venkovské zástavby. Dům byl vybudován na bývalé církevní půdě, což podtrhuje jeho historický kontext a dlouhodobou stabilitu lokality. Masivní konstrukce a velkorysé dispozice odpovídají době svého vzniku a dávají nemovitosti osobitý charakter. Objekt je rozdělen na dvě plnohodnotné jednotky 4+1, každá se samostatným vstupem. Toto řešení umožňuje pohodlné dvougenerační bydlení nebo oddělené užívání dvou domácností. Dispozice zároveň nabízí potenciál dalšího stavebního rozdělení na menší bytové jednotky (po konzultaci s projektantem a dle platných předpisů), což může být zajímavé z pohledu investora hledajícího výnosovou nemovitost. Dům je v původním stavu, což poskytuje novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Střecha prošla v roce 2000 výměnou krytiny včetně části trámů a latí. Okna jsou dřevěná špaletová. Rozvody vody a odpadu jsou v 1. nadzemním podlaží řešeny plastem, ve 2. nadzemním podlaží původní. Vytápění je kombinací kamen, krbu, elektrických přímotopů a elektrického kotle. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou energii, odpad je sveden do septiku. K dispozici je rovněž studna na užitkovou vodu. Díky virtuální prohlídce si můžete projít oběma byty z pohodlí svého domova: https://my.matterport.com/show/?m=otCwWEjaAUh https://my.matterport.com/show/?m=K3Vev8Rgdcg Součástí nabídky jsou dvě samostatně stojící dílny/garáže s přivedenou elektřinou. Pozemek je oplocený a přístupný z obecní komunikace. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor, historii a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, nebo pro investora, který v ní vidí potenciál vícegeneračního či nájemního využití. Opočno u Loun nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností města Louny a základní občanské vybavenosti v dosahu. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – rád Vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (21416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07482
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 837 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 965 m (Hřivice, Touchovice)
- Nádraží
- 165 m (Opočno u Loun)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |