Zděná rekreační chata Třinec Kamionka, 136655

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.70 mil. Kč (4315 Kč/m²)

Užitná plocha

394 m²

Pozemek

394 m²

Na trhu od

04.09.2026 (55 dní)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 16.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:30

Zděná a po rekonstrukci velmi zachovalá rekreační chata v Třinci - Lyžbicích. V budoucnu je nutné dokončit přípravu pro koupelnu a WC.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

topeni

krbová kamna

stav strechy

nová střecha včetně střešní krytiny

prislusenstvi

plechová garáž, zastřešená terasa

nutne investice

dokončení koupelny s WC

Dostupnost

Historie inzerátu