Nemovitosti

Zděná rekreační chata Třinec Kamionka, 136655

Frýdek · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s evidenčním číslem, která se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Třinec – Lyžbice, část Kamionka. Chata je situována jako krajní objekt, díky čemuž nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočine ...

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (4569 Kč/m²)
Užitná plocha
394 m²
Pozemek
394 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.16 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 16.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 985 974 Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:30

Zděná a po rekonstrukci velmi zachovalá rekreační chata v Třinci - Lyžbicích. V budoucnu je nutné dokončit přípravu pro koupelnu a WC.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
krbová kamna
stav strechy
nová střecha včetně střešní krytiny
prislusenstvi
plechová garáž, zastřešená terasa
nutne investice
dokončení koupelny s WC

Dostupnost

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno