prodej domu 409 m² s pozemkem 369 m²
Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 8+2, 409m², zahrada 342m² DŮM PLNÝ HISTORIE S BOŽSKOU AUROU - 8+2 V SRDCI OBCE. Hledáte výjimečné místo s příběhem, který dýchá z každého trámu? Představujeme vám unikátní historický dům z roku 1789, původně postavený jako zájezdní hostinec. Typově se jedná o podstávkový dům s nezaměnitelným kouzlem a atmosférou starých časů. V minulosti zde žili němečtí obyvatelé a jejich otisk je dodnes patrný v autentických detailech, které se dochovaly v původním stavu. ✨ Co dělá tuto nemovitost výjimečnou? architektura původní venkovní i interiérové dveře původní okna 200 let staré dubové parkety rozsáhlé suché sklepy ideální jako vinný sklep prostorné půdní prostory s dalším potenciálem Dispozice 8+2 nabízí komfort i velkorysý prostor: Přízemí: prostorný obývací pokoj, kuchyně, špajz, koupelna, pokoj a vstupní chodba se vstupem na zahradu. 1. patro: společenská místnost, 5 ložnic, chodba a koupelna. 2. patro: rozlehlé půdní prostory vhodné k dalšímu využití. Dům prošel rekonstrukcí před 20 lety, je zateplen zevnitř, stále obývaný a připravený k okamžitému bydlení. Střecha je ve velmi dobrém stavu, komín je vyvložkovaný. Vytápění zajišťuje elektrokotel, plyn je přiveden k domu. Parkování je možné přímo na pozemku. 📍 Lokalita je hojně a celoročně vyhledávaná. V blízkosti najdete: skiareál Jiřetín tenisové kurty křížovou cestu malebné Lužické hory jedinečný národní park České Švýcarsko Toto místo má skutečně jedinečnou energii. Dům je ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, stylový penzion nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Přijďte se sami přesvědčit, že některé domy nejsou jen nemovitosti - jsou to příběhy, které čekají na své pokračování.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (15647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 409 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Školka, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 342 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233870
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 548 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.25 mil. Kč (1472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.95 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 1064 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |