Nemovitosti

Prodej chalupy se stodolou, 165 m², Dlouhá Ves u Rychnova

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v klidné části Dlouhé Vsi u Rychnova nad Kněžnou. Nemovitost o užitné ploše 165 m² nabízí 4 místnosti, hospodářskou část, sklep a také možnost využití půdního prostoru. Je v původním stavu a určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Velkou předností je pozemek o výměře 2 568 m² s prostornou stodolou 185 m², garáží 20 m², sklepem 24 m², kůlnou a velkou zahradou. Nemovitost tak nabízí mimořádné možnosti pro bydlení, rekreaci, hobby, dílnu, skladování i podnikání. Elektřina, voda a plyn jsou na hranici pozemku. Nabídka č. 952251. https://www.mmreality.cz/nemovitosti/952251/

Parametry

Cena
4.76 mil. Kč (28867 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
2568 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Pavel

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.60 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1668 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.76 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno