Exkluzivně nabízíme k převodu zahrádku v oblíbené za, 136626

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k převodu zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Nesyt, nacházející se v blízkosti elektrárny. Zahrada o celkové výměře 377 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Součástí pozemku je sklení ...

Parametry

Cena: 150 000 Kč (398 Kč/m²)
Pozemek: 377 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	150 000 Kč	-40.0 %
04.09.2026	250 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 758 Kč

107 506 – 379 263 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 793 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 206 490 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 113 100 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 490 Kč (rozpětí 131 608 Kč – 349 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 113 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:31

Jedná se o prodej zahrádky v zahrádkářské osadě formou převodu vlastnických práv v rámci svazu. Pozor na specifika vlastnictví a právního uspořádání v zahrádkářských osadách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: skleník

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 250 000 → 150 000
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno