Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 1993 m²
Babice nad Svitavou, Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
„Sire, milady, vítejte ve vašem novém sídle."
Tak začíná videoprohlídka tohoto domu. Jako ze seriálu Bridgerton? Posuďte sami.
Nabízíme samostatně stojící rodinný dům v Babicích nad Svitavou, kolaudovaný cca v roce 1940, užitná plocha 244 m2 včetně 74 m2 sklepa, pozemek 1 993 m².
V přízemí zádveří, tři pokoje, kuchyně, spíž, koupelna a WC. V patře čtyři pokoje, šatna, komora a WC. Dům je kompletně podsklepený — v suterénu je klenutý sklep, prádelna a skladovací a technické prostory. Nad patrem prostorná půda přes celý půdorys.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Stiebel, v suterénu zůstal původní kotel na tuhá paliva. Okna plastová s izolačním dvojsklem. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, na pozemku je nádrž na dešťovou vodu s rozvodem do domu. Nemovitost je k částečné rekonstrukci.
K domu náleží samostatně stojící garáž s automatickými vraty, dřevník a zahradní domek. Zahrada je vzrostlá, oplocená a nabízí soukromí.
Obec leží na okraji Moravského krasu, les i jeskyně jsou blízko. V místě základní i mateřská škola, praktický lékař, restaurace s výborným jídlem a fotbalový klub. Autobusové spojení do Brna.
Dům je v chráněné krajinné oblasti, zcela vyklizený, bez zástav a bez omezení vlastnického práva. Prohlídky vedu osobně. Financování hypotékou zařídíme.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (38893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 1993 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bc-pavel-malousek-realitak-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 74
plocha zahrady (m²): 1548
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
3911 m
MHD
178 m
školka
219 m
lékař
834 m
pošta
206 m
restaurace
188 m
škola
266 m
obchod
9941 m
vlak
2066 m
Odhad reálné ceny
13.80 mil. Kč
rozpětí 11.53 mil. – 16.95 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
19.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 145 Kč/m² → 19.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1093 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |