prodej domu 124 m² s pozemkem 580 m²
Boleboř · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hledáte místo, které nabízí jak okamžité pohodlí, tak prostor pro vaši vlastní kreativitu? Tento prostorný rodinný dům o dispozici 124 m² v malebné obci Boleboř je ideálním řešením. Nachází se v klidné části obce, což je skvělé pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu, ale zároveň ocení dobrou dostupnost do města Chomutov, které je vzdáleno jen 10 km. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování. Zároveň však nabízí možnosti pro další úpravy, například půdní vestavbu, díky čemuž můžete dům snadno přizpůsobit svým potřebám a vkusu. K domu patří pozemek o rozloze 580 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo i další stavební úpravy. Pozemkem protéká malý potůček, který nabízí řadu výhod. Můžete ho využít například pro zavlažování zahrady nebo jako zdroj vody pro jezírko. Tento přírodní prvek přináší nejen estetickou hodnotu, ale také praktické využití. Klíčové vlastnosti: Bojler zajišťuje stálý přísun teplé vody po celý rok. Plynový sporák je napojen na klasickou plynovou bombu, což umožňuje snadné a efektivní vaření. Nové rozvody elektřiny v přízemí jsou provedené v mědi, což zaručuje bezpečnost a moderní standard. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a elektrickými přímotopy, které udržují pohodlnou teplotu po celý rok. Potůček protékající pozemkem poskytuje ekologické a praktické využití vody na zahradě či další příležitosti pro váš domov. Ideální pro každého: Pro rodiny s dětmi nabízí dům dostatek prostoru a bezpečné, klidné prostředí, kde mohou děti vyrůstat. Jednotlivci a páry ocení klidnou lokalitu a potenciál domu jako příjemného domova či místa pro práci z domova. Pro ty, kteří milují kreativní projekty, poskytuje nemovitost možnost dalšího rozšíření a přizpůsobení podle individuálních potřeb. Boleboř je ideálním místem pro milovníky přírody. Díky své poloze v Krušných horách zde najdete nespočet možností pro turistiku, cyklovýlety, zimní sporty nebo relaxaci v přírodě. Zároveň máte veškerou občanskou vybavenost města Chomutov na dosah ruky. Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás pro bližší informace nebo domluvení prohlídky. Tento dům může být Vaším vysněným domovem!
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (34274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Bc. Jana Šebková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
34 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.34 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.07 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 994 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32
Jedná se o rodinný dům v obci Boleboř po částečné rekonstrukci s přilehlým pozemkem a potůčkem. Vytápění je řešeno krbovými kamny a elektrickými přímotopy, přičemž rozvody elektřiny v mědi jsou pouze v přízemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- potůček na pozemku, prostor pro půdní vestavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Boleboř)
- Nádraží
- 5803 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |