Prodej chaty 70 m², pozemek 509 m²
Bítovčice, Bítovčice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji patrovou chatu v klidné a vyhledávané osadě Vržanov, která leží v malebné přírodě mezi Lukami nad Jihlavou a Kamenicí (katastrálně spadá pod Bítovčice). Je to ideální místo pro rodinnou rekreaci, rybáře nebo únik z města do přírody.
Základní informace a sítě:
Vlastnictví: Osobní (včetně pozemku pod chatou i zahrady).
Plochy: Zastavěná plocha chaty je 41 m², užitná plocha je cca 70 m² (patro).
Zahrada: Celková plocha pozemku i s chatou je 507 m².
Sítě: Do chaty je zavedena elektřina.
Voda je k dispozici z vlastního vrtu na pozemku.
Vytápění: Lokální na tuhá paliva. Kachlová kamna v obývacím pokoji, která bez problému vytopí celou chatu.
Dispozice a stav:
Chata je patrová, poctivé dřevěné konstrukce s kamennou podezdívkou.
Přízemí: Obývací pokoj s kachlovými kamny, kuchyňský kout
Vybavení: Chata disponuje koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a elektrickým bojlerem na ohřev teplé vody. K dispozici je také splachovací WC. Do patra vede dřevěné schodiště.
Nemovitost je ve stavu na rekonstrukci.
Lokalita a využití:
Ráj u vody: Chata stojí jen pár kroků od rybníka, který je vhodný ke koupání.
Klidná chatová osada, perfektní pro relaxaci, grilování nebo zahradničení. Dobří a přátelští sousedé.
Výborná dostupnost z Jihlavy i okolních obcí.
Nemovitost se prodává včetně vnitřního vybavení a je ihned volná.
Cena: 1 250 000Kč
Kontakt:
Tomáš Krtek – soukromý realitní investor a makléř
Vý-kup nemovitostí a jejich podílu po celé ČR.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (17857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-tomas-krtek
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3441 m
MHD
448 m
školka
1363 m
lékař
2692 m
pošta
2833 m
restaurace
1229 m
škola
2658 m
vlak
931 m
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
2.02 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 923 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 509 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Bítovčice, u lávky)
- Nádraží
- 565 m (Bítovčice)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |