Prodej, pozemky/louka, 1277 m2, Rybníky, Příbram [ID 78899]

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd k pozemku zajištěn přes parcelu 218/4 (ostatní plocha/cesta) — právo průjezdu není vlastním právem
cena bez dph — Cena uvedena jako 690 000 Kč včetně provize RK — nejasno, zda je to finální cena bez DPH

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nádherný pozemek u řeky KocábyExkluzivně nabízíme k prodeji nádherný pozemek o celkové výměře 1277m2 v obci Rybníky. Parcela je v těsné blízkosti kouzelné říčky Kocáby. Příjezd k pozemku zajištěn přes parcelu 218/4 (ostatní plocha/cesta). Prodávaný p ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (540 Kč/m²)
Pozemek: 1277 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30

Prodej louky 1277 m² u řeky Kocáby v Rybníkách s nejasným právem přístupu (vedie přes cizí pozemek). Před koupí ověřit, zda je právo průjezdu zajištěno věcným břemenem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Cena uvedena včetně provize realitní kanceláře
prislusenstvi: Parcela vede jako trvalý travní porost, bez staveb. Mobilní stavba není součástí prodeje.

Dostupnost

Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno