Prodej, pozemky/louka, 1277 m2, Rybníky, Příbram [ID 78899]

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd k pozemku zajištěn přes parcelu 218/4 (ostatní plocha/cesta) — právo průjezdu není vlastním právem
cena bez dph — Cena uvedena jako 690 000 Kč včetně provize RK — nejasno, zda je to finální cena bez DPH

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nádherný pozemek u řeky KocábyExkluzivně nabízíme k prodeji nádherný pozemek o celkové výměře 1277m2 v obci Rybníky. Parcela je v těsné blízkosti kouzelné říčky Kocáby. Příjezd k pozemku zajištěn přes parcelu 218/4 (ostatní plocha/cesta). Prodávaný p ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (540 Kč/m²)
Pozemek: 1277 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (56 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

228 040 Kč

140 784 – 438 641 Kč

Nabídka je 203 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 214 358 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 257 584 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 191 167 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 584 Kč (rozpětí 164 173 Kč – 436 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 191 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30

Prodej louky 1277 m² u řeky Kocáby v Rybníkách s nejasným právem přístupu (vedie přes cizí pozemek). Před koupí ověřit, zda je právo průjezdu zajištěno věcným břemenem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Cena uvedena včetně provize realitní kanceláře
prislusenstvi: Parcela vede jako trvalý travní porost, bez staveb. Mobilní stavba není součástí prodeje.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno