Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 387 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 - 160 m², pozemek 387 m² Mikulášovice Prodává se dům před rekonstrukcí se zastavěnou plochou 91 m². Dům má 3 samostatné pokoje a navíc samostatnou kuchyň. A teď to hlavní: 1. Velký suchý kamenný sklep 2. Nejnižší cena za podobné domy v okolí 3. Masivní cihlové nosné zdi 4. Velmi klidná, málo frekventovaná ulice 5. Rozvody elektřiny v mědi 6. Vlastní studna s čerpadlem Dům stojí na rohovém pozemku a má přímý přístup z veřejné komunikace. Konstrukčně je ve velmi solidním stavu – žádné provizorní dřevo, ale poctivé zdivo. Sklep je prostorný. Objekt je určený k celkové rekonstrukci, ale nabízí jasný potenciál pro moderní bydlení nebo investici. Tahle nemovitost je typ „vezmu levně a udělám po svém“. V téhle lokalitě se podobné domy objevují málokdy – a už vůbec ne za tuto cenu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (7812 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
387 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 244 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP06758

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.68 mil. · váha 10 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 491 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
457 m (Mikulášovice, dolní-SAS)
Nádraží
1429 m (Mikulášovice dolní nádraží)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno