Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 420 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné sídlo, dvougenerační bydlení nebo jistou investici na adrese, která neztrácí na hodnotě? Tento prosvětlený řadový dům v klidné a vyhledávané ulici Příčná vám nabídne dokonale vyvážený život: bezpečné a tiché zázemí pro rodinu s historickým centrem Českých Budějovic doslova na dosah ruky.
Dům prošel zásadní rekonstrukcí, takže ty nejdražší položky máte bez starostí. Můžete se ihned nastěhovat, případně doladit podkroví přesně podle svých představ.
Proč si tuto nemovitost zamilujete:
Absolutně nízké náklady: Díky zateplení (100 mm) a novému úspornému plynovému kotli platíte za takto velký dům zálohy pouhé 4 000 Kč měsíčně (Plyn 1 500 Kč, Elektřina 2 200 Kč, Voda 300 Kč).
Investice bez nutnosti velkých oprav: Nová střecha z prémiových glazovaných tašek TONDACH, plastová okna s dvojskly, nové rozvody vody i nová elektřina v přízemí a suterénu.
Soukromé parkování: Vlastní garáž přímo u domu – v těsné blízkosti centra naprosto k nezaplacení.
Obrovský suterén (+ 67 m²): celopodsklepený dům nabízí prostor pro velkorysou dílnu, domácí fitness, wellness nebo rozsáhlé skladovací prostory nad rámec obytné plochy.
Flexibilní dispozice: Ideální pro velkou rodinu, kombinaci vlastní živnosti a bydlení, nebo jako dvougenerační dům.
Top lokalita – Ulice Příčná:
Skočte si do centra pěšky a auto nechte v garáži. V těsném sousedství najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, vyhlášené restaurace, lékaře i zastávky MHD. Ulice Příčná si přitom zachovává komorní a bezpečný rezidenční charakter.
Přehled parametrů a stavu:
Obytná plocha: 139 m²
Suterén (sklep): cca 67 m²
Konstrukce a zateplení: Obvodový plášť zateplen polystyrenem (100 mm)
Střecha: Nová krytina (glazovaná taška TONDACH), zachovalý krov
Inženýrské sítě: Kompletní napojení na obecní vodovod a kanalizaci
PENB: D
Pohled makléře:
„Nemovitosti v této lokalitě se na trhu dlouho neohřejí. Hlavní a finančně nejnáročnější rekonstrukce jsou zde již hotové, což novému majiteli dává obrovskou svobodu a jistotu. Získáváte nemovitost s obrovským potenciálem růstu hodnoty, garáží a fantastickými provozními náklady.“
Zaujala vás tato nabídka?
Podobné domy u centra mizí z nabídky velmi rychle. Domluvte si svou osobní prohlídku ještě dnes a přijďte nasát atmosféru vašeho nového domova!
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (70863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1928
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 67
plocha zahrady (m²): 298
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
108 m
školka
47 m
lékař
451 m
pošta
978 m
restaurace
123 m
škola
196 m
obchod
484 m
vlak
284 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
70 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
6.02 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 273 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.70 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vrbenská)
- Nádraží
- 278 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |