Nemovitosti

Prodej rodinného domu určeného k rekonstrukci, Šanov, 132935

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji klasický venkovský dům v obci Šanov na Znojemsku, vhodný ke kompletní rekonstrukci nebo jako stavební pozemek pro nový domov dle vašich představ. Dům je v současné době neobyvatelný a čeká na kompletní revitalizaci. Je napojen n ...

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (7184 Kč/m²)
Užitná plocha
277 m²
Pozemek
277 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
STING Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Jde o venkovský dům ve Šanovech určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Dům je aktuálně neobyvatelný a vyžaduje vysoké investice.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno