Rodinný dům 5+1 , 135506
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (6599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1135 m²
- Pozemek
- 1135 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.77 mil. Kč (4086 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 235 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 50.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 02:53
Rodinný dům 5+1 v obci Brumovice u Opavy ve stavu připraveném k okamžitému nastěhování. Dům nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti větších počátečních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- krb, francouzská okna
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |