prodej domu 80 m² s pozemkem 202 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V zastoupení majitelky nabízím k prodeji 1/2 podíl na rodinném domě
chybi penb — Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 rodinného domu 2+1 (80 m²), v obci Duchcov, ulice Míru 306/39. V zastoupení majitelky nabízím k prodeji 1/2 podíl na rodinného domě s užitnou plochou 80 m², a zahradou (142 m²) v obci Duchcov, ulice Míru 306/39. Dům se nachází na okraji města a je ve stavu určeném k celkové rekonstrukci. V domě je částečně rozvedena nová elektroinstalace, která však není zapuštěna do zdí. Před několika lety proběhla také částečná oprava střechy, díky čemuž je stavba suchá, s příznivým vnitřním klimatem a bez známek vlhkosti. Inženýrské sítě: přívod elektřiny (nyní nepoužívaná), vody a kanalizace. Dům je vhodný především pro investory. Druhou polovinu nemovitosti vlastní větší počet spoluvlastníků, se kterými nyní probíhá jednání o prodeji jejich částí podílů na domě. Před zahájením úprav je nutné jejich podíly odkoupit. Vzhledem k tomu, že není k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy je uvedena nejhorší možnost třídy energetické náročnosti Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž). 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (6875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 202 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 142 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14831

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.14 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 214 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:04

Prodej ideální poloviny rodinného domu v Duchcově určeného k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických podílů s dalšími vlastníky před zahájením stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: ano
odpady: kanalizace
topeni: elektřina (nyní nepoužívaná)
stav strechy: částečná oprava před několika lety
podil velikost: 1/2
nutne investice: celková rekonstrukce, nutnost odkoupit podíly ostatních spoluvlastníků

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Duchcov, u polikliniky)
Nádraží: 1370 m (Želénky)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno