Nemovitosti

Prodej rodinné domu o rozloze 256 m². ulice Okružní, Šenov

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00632 Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům 5+1 v klidné části obce Šenov u Ostravy. Tato stavba je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti Ostravy. Dům je zděné konstrukce a nabízí komfortní bydlení s promyšleným dis ...

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (34766 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
2042 m²
Dispozice
5+1
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Gezo (ZFP Reality, a.s.)

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno